Woningbouwprogramma / Uitvoeringsprogramma grondexploitatie
In 2024 werken we de doelstellingen uit zoals onder andere opgenomen in het coalitieakkoord “een nieuwe start”, de Woonvisie Groei met Vughtse kwaliteit en het Uitvoeringsprogramma grondexploitatie 2023-2026. We borgen de samenhang tussen woningbouwprogrammering en het Uitvoeringsprogramma grondexploitatie. Daarbij bezien we of er locatieontwikkelingen zijn waarvoor een BIE kan of moet worden opgesteld. Dat nemen we mee in het Uitvoeringsprogramma grondexploitatie welke in maart/april 2024 aan uw raad voorligt.
Bouwgronden in exploitatie (BIE’s)
Zoals gezegd is in Vught op dit moment Den Hoek het enige plan in exploitatie.
Den Hoek
Den Hoek is een bouwlocatie volop in ontwikkeling. In totaal worden er 78 woningen gerealiseerd, een mix van sociale huurwoningen, betaalbare koopwoningen, middeldure- en dure koopwoningen. Conform uw raadsbesluit van juli 2021 werken we Den Hoek ook in 2024 verder uit. De woningen worden gerealiseerd door meerdere projectontwikkelaars, een CPO groep en particuliere eigenaren.
Projectontwikkelaar (bouwclaimhouders)
Met alle bouwclaimhouders zijn nieuwe koop- en realisatieovereenkomst gesloten. De eerste dertien woningen zijn reeds opgeleverd door Van de Ven Bouw en Ontwikkeling. Zes woningen zijn momenteel in aanbouw door Reuvers Ontwikkeling en Bouw, waarbij verwacht wordt dat deze in Q4 2023 opgeleverd worden. Hazenberg Bouw heeft de omgevingsvergunning aangevraagd. Verwacht wordt dat deze verleend wordt in Q4 2023.
Duurzame/ circulaire woningen:
Als pilot is in Den Hoek een volgende stap gezet naar klimaatneutrale woningen door de bouw van circulaire woningen te stimuleren. Als eerste gemeente van Noord-Brabant is via een aanbesteding een circulaire gronduitgifte uitgezet voor de bouw van zeventien woningen. De opdracht voor de bouw van de circulaire woningen is in Q2 2022 aan Van der Heijden projectontwikkeling gegund. De verwachte oplevering van deze NOM-woningen staat gepland in Q3/Q4 2023.
CPO woningen:
Binnen het plangebied is er ruimte geboden voor de bouw van elf woningen door middel van een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Dit is een vereniging die hier in eigen beheer woningen ontwikkelt en realiseert. Door middel van een aanbesteding heeft ‘Helvoirt bouwt duurzaam met Helvoirt’ de grond kunnen kopen. De groep heeft in juli 2023 de omgevingsvergunning aangevraagd. Verwacht wordt dat deze verleend wordt in Q4 2023.
Woonveste:
Er komen in dit plangebied acht sociale huurwoningen. De woningen worden gebouwd door Hazenberg en opgeleverd aan Woonveste. Verwacht wordt dat omgevingsvergunning verleend wordt in Q4 2023.
Particuliere kavels:
In totaal zijn er tien particuliere kavels beschikbaar in het plangebied. Vijf woningen zijn op dit moment in aanbouw, met vier kavels heeft de gemeente een optieovereenkomst afgesloten en één kavel is bezig met de aanvraag omgevingsvergunning.
Woonrijp maken:
In 2023 is gestart met de voorbereidingen voor het woonrijp maken. De start van het woonrijp maken is afhankelijk van de opleveringen van, met name, de ontwikkelaars. Met het ontwerp van het woonrijpmaken houden we rekening met de uitkomsten van de burgerraad Helvoirt (via de G1000). Zo onderzoeken we de mogelijkheid om enkel groene parkeerplaatsen te realiseren met een groene hoge waterdoorlatendheid. Vooruitlopend op het woonrijpmaken is al wel het eerste deel van het groenplan uitgevoerd. Zo zijn de eerste bomen geplant in het talud bij het spoor, en is er beplanting aangebracht bij de geluidwal.
Investeringskredieten en activeren kosten locaties niet in exploitatie
Uw raad heeft bij het Uitvoeringsprogramma grondexploitatie ook besloten om voor de locaties De Hagen fase 2 en De Baarzen deelgebied supermarkt een investeringskrediet te verstrekken voor de in 2023 verwachte planvoorbereidingskosten ter hoogte van:
- De Hagen fase 2: € 249.545;
- De Baarzen deelgebied supermarkt: € 139.958.
In 2022 heeft uw raad besloten om, conform de Notitie Grondbeleid in begroting en jaarstukken 2019 (commissie Besluit Begroting en Verantwoording provincies en gemeenten) deze voorbereidingskosten, als kosten van onderzoek en ontwikkeling, per 1-1-2022 onder de immateriële vaste activa te activeren. Dat doen we in 2023 ook.